宅基地拆迁置换比例

1、宅基地一般都是不超过2分地，大约面积为130平左右，你家的85平的可能是以前的老平房带院，农村宅基地政策是允许建设2层半，只要不超标，不多占地，产权都是能办下来的。

2、房屋拆迁置换不是按比例计算，计算公式为：房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。住宅货币补偿价格包括房屋重置价格和区位补偿价格两部分。

3、如果被拆迁人采用产权置换方式进行补偿的，对于剩余的损失，有一定的补偿比例。如果是国家拆迁，根据不降低当事人生活水平原则，拆迁产权置换的最低比例是1比1。

国家新的拆迁法规定房换房的比例是多少

1、房屋产权置换必须符合以下条件：所换房屋要依法取得房屋所有权证及国有土地使用证，房屋本身无司法、拆迁冻结等法律禁止交易的情况，房屋产权清晰，无抵押、查封等情况，以及房地产管理部门规定的其他情形。

2、市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。 第五条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

3、拆迁安置房需要交契税。政府依法征收居民房屋，用于补偿的部分免征，超出部分依法征收（多购房屋面积部分征收）。

4、根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

5、除另有规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。法律分析拆迁人应当依照规定，对被拆迁人给予补偿。

退出宅基地补偿多少钱

1、法律分析：宅基地补偿属于村集体的，全部集体组织成员享有。宅基地回收补偿，根据试点地区补偿标准，在10到20万左右。根据各地的经济水平会有一些差异，有点地区补偿会更高一点。

2、补偿方式有两种，一种是分期补偿，一种是一次性补偿，补偿金额各地不同。农村宅基地退出补偿标准有高有低，具体补偿金额可以查看各地政府发布的文件。

3、就在这两天，有朋友询问老道，农民如果要退出农村的承包地到底能够领到多少补偿金。

4、政府实施宅基地有偿退出，还会保障你的居住权利和合法住房财产权益，并且会有搬迁等费用的补偿。所以除了宅基地有资金补偿外，后续的安顿也有补偿。

自愿退出农村宅基地补偿标准

1、针对这件事，老道也进行了了解，在这里可以明确讲，这项政策是地方某村的政策，并不代表全国各地的实际情况。涉及到农民自愿有偿退出补偿金的标准，全国并不会实施一刀切。

2、退出宅基地是有补偿的。补偿方式有两种，一种是分期补偿，一种是一次性补偿，补偿金额各地不同。农村宅基地退出补偿标准有高有低，具体补偿金额可以查看各地政府发布的文件。

3、编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

4、根据老道了解到的实际情况来看，这仅仅是个别地方的政策，并不代表全国各地的实际情况。起码从政策层面来说，国家就并未出台统一的农民自愿退出土地补偿金标准。

5、有偿退出方面，对有合法权属来源及一户一宅等五种情形，除按照分类标准给予宅基地退出和地上房屋拆除补偿外，还可享受到不同的优惠奖励政策。

农村宅基地置换安置房面积怎么算

1、一）被征收房屋面积大于人均60平方米建筑面积的，按照人均60平方米建筑面积计算有效面积。

2、产权调换补偿标准及面积计算：（1）人均合法产权面积小于50平方米的，按50平方米认定产权面积。

3、被拆迁人选择部分实行产权调换、部分实行货币补偿的，其货币补偿面积不得超过被拆迁住宅面积减去安置房面积的余额，且不得超过人均50平方米。

4、你的住房面积就是16*9*2平方米。如果在第2层建好后，上了一层板后又修建了隔热层缮上一层瓦，那么就按照3层来计算，就是16*9*3平方米。如果2楼或2楼以上楼层，建有突出底层的阳台，阳台面积也算在建筑面积。

5、农村村民有关宅基地需遵守“一户一宅”的原则，并且宅基地的面积不得超过各地规定的标准。

6、厨房的长乘宽所得的总平方米数。把所有的数字相加。测量出走廊的总面积，用这个数除以楼层居住数得出公用面积。用房屋的总面积减去公用面积就是房屋的面积。